物业侵害业主的权益，首先，可以先和物业协商；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。物业严重侵害业主权利，业主大会可以与物业公司解除合同。法律其他规定。

【法律解析】

物业侵占公共收益犯罪主要有以下几种：一是利用小区公共道路或公共场地划入停车位，收取的车辆停放费；二是利用公共区域或物业共用部分获取广告费，如路灯广告、电梯广告、广告灯箱（牌）、横幅、宣传栏等；三是利用公共区域或物业共用部分获取出租费费；四是其他公共收益（快递代收、基站建设、会馆会所经营等费用）。利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。对侵占业主公共收益，拒不履行相关规定的，可以向当地人民法院进行起诉。如果物业公司未经业主同意擅自处置小区共有部分侵害业主权益的，业主可以单独提起诉讼维权，一方面可以要求停止侵害，恢复原状;另一方面可以行使知情权，要求物业公司公示资金去向，确保资金的使用符合全体业主的利益。

【法律依据】

《中华人民共和国》第二百七十一条 【】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下或者，并处；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金。
【】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。