胡羽 严选律师
四川卓安律师事务所
四川省成都市
2024
2024
2024
2024
2024
2024
2024
2024
2024
2024
发布时间:2013-11-12
庭立方:房产交易型受贿案件中,市场价格是确定受贿数额的关键,因而确定市场价格的标准尤为必要。实践中常见的观点主要有以下几种:(1)以开发商对外标明的售价为准,但开发商往往受客户付款时间、付款方式、购买数量等因素影响,此价格只有标示意义,无法反映商家的真实交易价格;(2)以政府指导价为准,即政府价格管理部门根据开发商楼盘地段、质量等标准,综合考虑开发商的成本、利润等因素,给开发商核定的价格,并确定上下浮动的幅度,但商家往往受供求关系、资金回笼等因素影响,再加上商家有自主定价的权利,因此该政府指导价对商家只有象征意义;(3)以司法机关委托鉴定部门所作的市场评估价格为准,但《意见》中所规定的市场交易价格与市场评估价格是两个不同概念,市场评估价格反映的是涉案房产在特定时间、特定地段的价值,并不能反映市场供求关系及市场波动情况,而市场交易价格则能够反映市场规律,其有可能高于评估价格,还有可能出现有价无市的情形,甚至不排除开发商为尽快回笼资金,以远低于评估价格的优惠价格出售房产,因此,如果单纯参照评估价格,则可能与真实的市场价格存在较大偏差。因此,以开发商销售定价、政府指导价、商晶房评估价格作为市场价格标准均缺乏相对合理性,不能作为判断依据。
声明:本网部分内容系编辑转载,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题,请联系我们,我们将在第一时间处理! 转载文章版权归原作者所有,内容为作者个人观点本站只提供参考并不构成任何应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。
2024/06/05 09:29
2024/06/05 09:11
2024/06/04 17:19
2024/06/04 17:17
2024/06/04 17:15
2024/06/04 17:15