一、前言
笔者在上篇专栏文章中详细介绍了“防儿媳女婿条款”的主要内容，但在该条款条件成就进行房产交易时，不免会面临高额税费的问题，一定程度上会给子女造成经济负担。为减轻子女压力，部分父母便选择将房产提前买卖过户。虽然该方法能够节省不少财产，但在买卖过户后也会产生一定的风险。
二、风险及法规梳理
1.风险一
父母仅有一套房产的情况下，将房屋过户给独生子/女，父母便丧失了对唯一房产的主动支配权，生养死葬可能都需要依靠子女，自己的生活也可能存在不确定性。
应对方法：如果父母依然想要提前将房产过户给子女的，云善律师建议父母可以在该房产上设立居住权，保障自己的居住生存权益。
法律规定：居住权条款《民法典》366～371条
第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第367条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第371条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
2.风险二
父母提前将房屋过户给自己的独生子/女后 ，该独生子/女要因各种原因将把其配偶的名字加在房本上，父母是没有决定权的，反对无效。房屋所有权人已为独生子/女，其可自行决定在该房产上是否加名。倘若房产上增加其配偶的名字，父母在订立遗嘱中选择的“防儿媳女婿条款”便丧失了最核心的要素。
法律规定：
第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第217条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
3.风险三
谁也不知道意外和明天哪个先到来，世事无常。父母提前将房产过户给独生子/女后，万一独生子/女先发生意外，在其无遗嘱、遗赠的情况下，其父母、配偶、子女均属于第一顺位继承人，那么本就属于父母的房产又要拿出来与他人分割，可能就违背了订立“防儿媳女婿条款”遗嘱的初衷。
法律规定：
第1123条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第1127条：遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
三、结语
父母订立遗嘱的同时选择“防儿媳女婿条款”，无非是为了保障自己及子女的财产，为子女创造更加稳定、美好的生活环境。因此，我们不能仅简单考虑房产税数额缴纳多少的问题，而忽略现实中可能存在的相关风险。希望各位读者在订立遗嘱或者进行房产过户时，能够慎重考虑可能出现的风险，以此避免今后陷入进退两难的尴尬局面。
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