庭立方：房地产市场的蓬勃发展，房屋也不仅具有居住使用功能，还具有投资收益、保值增值的功能，大量的房屋交易变得普遍而频繁，这当中也隐藏着极少数以房屋交易形式收受贿赂的情形，此类犯罪具有较大的稳秘性，如何认定交易性质，确认为交易型受贿，必须从交易关系、交易目的、交易形式、交易结果来分析。

　　1、交易双方的关系是权钱交易关系。正常情况下，交易双方买卖房屋不会涉及交易人身份问题，不会与职务便利挂钩，双方是平等的买方与卖方关系。一旦交易在特定的关系下进行，交易双方各有企图，国家工作人员利用职权便利实施房屋交易，请托人以房屋交易形式向国家工作人员行贿，交易双方的关系变成了赤??的权钱交易关系。

　　2、交易双方的目的指向明确。在以房屋交易形式收受贿赂的犯罪情形下，国家工作人员基于职权便利实施房屋交易获取超过正常交易的利益，请托人则以较小利益损失获取较大利益回报，行为人目的一致，既国家工作人员、请托人均通过交易谋取各自的利益。

　　3、交易形式以合法形式掩盖非法目的。通常交易双方通过签订合同确立买卖协议，如属正常交易，交易价格一般与正常市场价格相差不大，如属权钱交易，表面上看合同条款合法有效，甚至价格也合理，但实际支付价格明显低于或高于市场价格，存在着较大的差额，假借合同形式谋利意图十分明显，犯罪企图一目了然。

　　4、交易结果使国家工作人员获取较大利益。由于房屋具有高额市值，且价格波动受市场规律调节，往往几个百分点数额即可能达到数万元甚至数十万元，而受贿犯罪立案标准是5000元，用5000元标准认定明显高于或低于市场价格是不妥当的，司法实践中应以差价数额明显高于立案标准予以认定构成犯罪。因此，此类案件犯罪数额一般是比较大的。