庭立方：房产交易型受贿案件中，市场价格是确定受贿数额的关键，因而确定市场价格的标准尤为必要。实践中常见的观点主要有以下几种：(1)以开发商对外标明的售价为准，但开发商往往受客户付款时间、付款方式、购买数量等因素影响，此价格只有标示意义，无法反映商家的真实交易价格；(2)以政府指导价为准，即政府价格管理部门根据开发商楼盘地段、质量等标准，综合考虑开发商的成本、利润等因素，给开发商核定的价格，并确定上下浮动的幅度，但商家往往受供求关系、资金回笼等因素影响，再加上商家有自主定价的权利，因此该政府指导价对商家只有象征意义；(3)以司法机关委托鉴定部门所作的市场评估价格为准，但《意见》中所规定的市场交易价格与市场评估价格是两个不同概念，市场评估价格反映的是涉案房产在特定时间、特定地段的价值，并不能反映市场供求关系及市场波动情况，而市场交易价格则能够反映市场规律，其有可能高于评估价格，还有可能出现有价无市的情形，甚至不排除开发商为尽快回笼资金，以远低于评估价格的优惠价格出售房产，因此，如果单纯参照评估价格，则可能与真实的市场价格存在较大偏差。因此，以开发商销售定价、政府指导价、商晶房评估价格作为市场价格标准均缺乏相对合理性，不能作为判断依据。