一、案情简介

原告张某某、被告陈某某、第三人哈尔滨某房地产经纪有限责任公司于2017年9月24日签订房屋买卖合同，合同约定被告将其所有的房屋出售给原告，房屋总价格65万元。合同签订当日原告按照合同约定交付了定金65000元。合同履行过程中，原告积极履行合同义务，但被告拒不履行合同，拒绝出售涉案房屋，原告多次找被告及第三人进行协商，但被告避而不见。

二、办案过程

了解案情，接受委托工作，确定好管辖的法院等细节问题，准备好立案的材料，与检察官、法官就案件存在的问题进行沟通，提交相应的辩护意见。

三、辩护思路

（一）上诉人认为被上诉人违反合同约定拒交房款、拒绝解贷明显与事实不符，且缺乏法律依据

1.被上诉人和上诉人签订的《房屋买卖居间服务合同》中明确约定被上诉人的“剩余房款（或首付款），必须出甲方名下房产证之前，全部交付居间方代收转付及办理资金监管”。因此，上诉人房产出证是本案合同履行的前提条件，况且，涉案房屋的房产证何时出，上诉人从未与被上诉人或居间方沟通。

2.上诉人在庭审笔录中自认其当时将涉案房屋另卖他人的原因是“因欠债，着急买房，又找的下家“。若真如上诉人所述”欠债、着急用钱“，其就更应该履行与被上诉人之间已经生效、已收取定金的《房屋买卖居间服务合同》，而不是舍近求远的另找居间方、另找买方重新签订房屋买卖合同，况且上诉人是现金买房、随时可以履行完毕，而案外人是贷款买房，还需要一系列贷款审批手续。

3.根据《房屋买卖合同居间服务合同》约定，在上诉人房产证未出前，被上诉人原本就有选择任意支付房款的权利。

（二）本案上诉人作。为违约方拒绝履行合同义务，故意违反合同内容，应依法赔偿被上诉人由此产生的一切损失

1.因涉案房屋在诉讼阶段被上诉人另卖他人，导致合同无法继续履行，上诉人的违约行为一直存在，房屋也不能交付。

2.上诉人在本案未解决的情况下，将本案另卖案外人，其存在明显的主观故意。

四、办案结果

1.解除原告张某某、被告陈某某及第三人哈尔滨市某房地产经纪有限责任公司签订的《房屋买卖居间服务合同》

2.被告陈某某应赔偿原告张某某房屋差价、房屋买卖代理费等损失共计314931元，于本判决生效之日起10日内履行完毕

3.第三人哈尔滨某房地产经纪有限责任公司返还原告购房定金、产权更名及房屋解贷代办费等各项费用共计58000元，于本判决生效之日起10日内履行完毕

4.驳回原告其他诉讼请求

五、律师心得

思维和方法重于知识本身。诚然法律的学习和案件的处理依赖于厚实的法律知识底蕴，但是所有的法律知识都会随着时代和社会的发展而不断更改和调整，但是拥有一个良好的法律思维、学习方法和办案技巧可以让我们能够以不变应万变，更好地适应法律以及具体案件的变化。