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村委可以收回哪些宅基地？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

空闲宅基地、房屋坍塌2年以上未恢复使用的宅基地、房屋被拆除2年以上未恢复使用的宅基地。这些土地现在已经不确权了，村委可以直接收回。如果之前已经有土地证的，村委收回时，要报县级以上政府批准，注销土地登记，然后再收回宅基地。【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

2021-09-22 15:18:08 5391 0 0
村民死亡，继承人为城里人，村委可否强行收回宅基地？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

不能。如果宅基地上有房屋，那么城里人是可以继承房屋，同时获得宅基地的使用权。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，继承房屋确定的宅基地，可以确定集体土地建设用地使用权。这个规定，继承宅基地与农村人还是城里人无关。所以，村民死亡，城里人有权基础，村委无权收回宅基地。【福律阁土地诉

2021-09-22 15:17:47 5778 0 0
在他人宅基地上建房，能否取得房屋所有权？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

不能。 30年前，邻居搬去城里，委托旺财帮忙照看房子。后来，旺财家里人丁兴旺，就把邻居的房子重新修缮，还另外建了2间新房子，并入住使用至今。现在邻居退休回乡下居住，起诉法院，要求确认旺财建设的新房子归自己。对此，法院会怎么判？旺财霸占邻居的宅基地并建新房，当然是侵权。

2021-09-22 15:17:31 6615 0 0
互换宅基地，未变更登记，建房后，房屋归谁？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

旺财的A土地和邻居的B土地，互换宅基地，互换后，没有把宅基地证更名。10年后，旺财在邻居的B土地上建了一栋房子。现在征收，这栋房子的征收款有100万，归谁？我们认为，互换土地后，没有变更登记，等于土地还是原来的主人。在没有经过原来邻居的同意下，旺财修建新房子，属于侵权。地还是邻居的，

2021-09-22 15:17:12 6894 0 0
宅基地使用权发生争议，能向法院起诉吗？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

不能。根据法律规定，土地权属发生争议，要首先向政府申请处理，由政府给我们判断一下，到底宅基地使用权归谁。这是法律规定的行政处理的前置程序。对于政府的行政处理决定，如果不服，才可以向法院起诉。而且这个起诉是行政诉讼，不是民事诉讼。【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解

2021-09-22 15:16:55 6210 0 0
不符合村庄、集镇规划，能申请宅基地吗？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

不能。根据土地管理法的规定，村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规定。国土部门和建设部门的规定是，宅基地必须位于村庄、集镇规划区内，如果与规划不符的，不得办理许可手续。所以，如果申请的宅基地不符合规定，当然不能获得政府的批准，自然也无法合法建设。【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为

2021-09-22 15:16:32 9414 0 0
村民建房占用的宅基地，超过当地标准，怎么办？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

这个超面积要看是否属于历史遗留问题。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，在1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前，村民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在该条例施行后，未经拆迁改建、翻建的，可以暂时按照现有实际使用面积来确权。在该条例发布后

2021-09-22 15:16:11 4734 0 0
应分户而未分户的宅基地，面积如何确权？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

根据我国现有的政策，如果村民符合当地政府分户建房规定，而未分户的农村居民，且其限制的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，就可以按照现有宅基地的面积，来确权。【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

2021-09-22 15:15:35 5499 0 0
城里人或华侨，对老家的宅基地是否有使用权？【福律阁土地诉讼团队·宋静律师为你讲解】

有的。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，非农业户口（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。所以，只要房屋依然存在，且房屋的产权没有变动，那这个房屋就是城里人的，如果宅基

2021-09-22 15:14:47 4752 0 0

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